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公积金买房有什么好处 这里为你分析公积金买房的好处

test 2018-09-01 14:32:14 232

随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入,很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢?

目录

一、贷款利率相比

相比较商业贷款利率,公积金贷款利率要低很多。

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贷款利率

二、可节省金额

举例说明:以贷款金额100万元,贷款年限30年,还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言,公积金贷款总利息可节省34万元,月供可节省955元。

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节省金额

三、实际还款额较少

由于公积金由单位和个人共同缴纳,各支付50%。这也就意味着,如果每个月职工缴纳1000元公积金,单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算,除了用公积金部分还款,每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金,将节省更多。

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四、公积金贷款买房注意事项

公积金好处多多,但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。

1.额度限制

公积金贷款一般是有额度限制的。以济南为例,借款人已婚,夫妻均符合申贷缴存条件的最高可贷款60万元;借款人单身或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的,最高可贷30万元。

2.缴存时间有要求

除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如济南。

3.所需资料多、放贷时间长

一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

需要提醒购房者的是,公积金由于可提取、贷款利率低,可为购房者节省购房成本,但同时采用公积金贷款也有限制条件。如果想了解详细信息,可以咨询济南住房公积金管理中心。


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