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大理的首套房首付政策调控降至20%二套房首付也降至最低

姜天天 2018-03-10 16:17:27 2973

    央行再次发布有关房贷的新政,从中国人民银行官方网站也看到了中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会刊发的文件,证实了此消息的准确性。


    根据《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》文件:“鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”


    另外,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。


    新政出台,那么大理有什么动静呢?从大理市多家银行网点了解到,目前大理多数银行仍在执行之前的政策,并没有接到关于新政的通知。多家银行负责贷款的人均表示,正在等通知,如果通知下来,将按新政执行。


    楼市政策的变化,将对老百姓带来哪些切实优惠和影响?云南大学经济学院马丹博士对最新政策作出相关解读。


大理的首套房首付政策调控降至20%二套房首付也降至最低

    二套房是主要受惠对象  个人首付大大减少

    政策:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。


    解读:对于想要更换新房或是购买二处住所的居民而言,二套房首付的下降增加了其购房能力。他指出,二套房是此次放松房贷的主要受惠对象,对于有这一需求的购房者是极大的利好消息。


    算账:对于在第一套房相应购房贷款未结清的情况下,有意向购买二套房的居民家庭,按照最新规定,购买100万元的房子,最低首付为40万元,相比此前可以少付20万元。

   公积金首套房首付比例降低 购房或更活跃

    政策:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;对拥有1套住房并已经结清房贷的,改善性自住房最低首付款比例为30%。


    解读:针对使用公积金购买首套房,首付最低为20%的新政策,马丹直呼,“太好了,这才是比较理想的状态。”他预测,20%对于普通人来说是比较能接受的范围,购房需求或会重新活跃。“购房能力增加,住房销售增加,银行信贷增加,相关产业都将会随之景气起来。”房贷放松将会极大刺激有效需求。


    房贷新政出台后,下一步将看央行是否会继续降准和降息,那样会为老百姓在购房时带来更多实惠。


    算账:对于使用住房公积金委托贷款购买首套房的购房者,若购买价值100万元的住房,仅需支付20万元首付。


大理的首套房首付政策调控降至20%二套房首付也降至最低

   二手房营业税免征期限改成2年 能省一两万元

    政策:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


    解读:这是对房贷新政的有力补充,无论是购房主体还是销售主体,都将享受到实惠,二手房市场也将受到刺激推动。按照之前的规定,不满5年的房屋出售,将被征收0.5%至1.5%的税收,“尽管听起来不多,但相比下来,还是能省下一两万元。”


    目前可能是比较适宜购房的时期,受这一系列组合性政策的影响,房价或将回升。


    算账:对外销售购买2年以上(含2年)的普通住房,将不再需要缴纳营业税,而在新政策出台前,营业税免征条件为购房满5年以上(含5年)。

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